肯定有关系呀,房价涨毛利跟着涨,但由于土地增值税是阶梯征收,这两者的关系不是线性的,房价涨跌的影响没有想象的那么大。另外,地产股的价值跟房价是两回事,地产公司的每股内在价值如果是1元,现在股价是0.5以下,那就很有价值,如果内在价值是1元,股价是1元以上,那就价值有限。地产公司静态估值用NAV。
从你问的问题感觉你可能有些基本概念没搞清楚,这有一篇文章,你可以参考一下:https://xueqiu.com/6080148277/92417347
地产公司的结算是滞后的,现在卖的货,可能一年半以后才结算,同样现在结算的业务可能是一年半以前的.